通販でクリスマス 【Steve Madden】BERGA お洒落メンズのクールなローファー  靴・ブーツ・サンダルその他
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10,788円 17,980円
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【Steve Madden】BERGA  お洒落メンズのクールなローファー(80599335)

【STEVE MADDEN】
BERGA

長時間履いても疲れない、ドライブに最適なローファーです。レザーが洗練された印象を与えてくれ、
どんなファッションにも合わせやすい一足です♪

・靴箱なしの発送になりシューズをを大切にバブルラップでお包みし、簡易包装での発送となります。
・靴箱が必要な方は追加料金で承りますので配送欄から箱付配送をご選択ください。

●商品受け取りまでの流れ●
ご注文確定後(振込の場合はご入金確認後)お取り寄せとなりますので、発送までは約1週間前後お時間をいただきます。その後日本までは約7日から10日間ほどでの到着になります。
☆只今コロナの影響でお届けまでに予定以上のお時間がかかっております。何卒ご理解のほどお願い致します。

・注文→商品の取り寄せ→バイヤーのもとへ到着→検品(ここまで約7日〜10日)→アメリカから日本オフィスへ発送→購入者様のお手元に到着(商品がアメリカを出発してから約7日〜10日程)

●買い付けについて●
出品している商品は、直営店もしくは規制取扱店、高級デパートからの100%正規品です。ご安心してお買い求めいただけます。

●在庫切れ返金について●
売り切れの場合、残念ながらお取引キャンセルさせて頂きます。

●梱包について●
※環境保護と、送料を抑えてお求めやすい価格を提供しております為、商品を大切にバブルラップにお包みし簡易包装にて発送させていただきます。
★ギフト用の包装は追加料金で承りますのでご相談ください。

●発送●
追跡付き発送で安心です。
こちらの商品はアメリカから追跡付きFedEXで日本オフィスを経由し発送いたします。(配送会社の指定はできませんのでご了承下さい。)

●関税●
関税込みのお値段ですので商品受け取りの際に関税請求の心配がなく安心です。

●注意●
※海外からの買い付けの為、返品・交換はお受けできませんのでご了承ください。
※送料を抑えてお求めやすい価格を提供しております為、商品は簡易包装となります。
※万が一商品が紛失された場合、また遅延等(ごくまれに1か月以上かかる場合もございます。)につきましては、一切責任を負い兼ねますのでご了承の程お願いします。

<BUYMA補償制度「あんしんプラス」>
お色やサイズが合わない、商品の破損、紛失など万が一の為に「あんしんプラス」をお勧めします。


〜私からの気持ち〜
この度は沢山のショップから "TOP NOTCH" を選んで頂き誠に有り難うございます。
♡オンラインショッピングはface to face でコミュニケーションをとる事ができず何かと不安な事もあるかと思いますが、ご安心して頂けるよう迅速、丁寧な対応を心がけております。
♡思い違いなどのトラブルを防ぐためにもご注文の際は商品説明、お取引に関してなどの記載事項のほうもをどうかご一読いただけますようお願いいたします。
♡万が一のご心配の際は、レシートやオーダー状況など、購入履歴のわかるものを写真などでお送りすることも可能ですので、ご注文の際にお伝えください。
♡何か分からない事や質問等ございましたら、どうぞご遠慮なくお問い合わせくだい。


※関税込み、追跡付き発送ですので安心してお買い物いただけます

<素材・仕様>
アッパー素材:レザー
レザーライニング
ラバーソール

<サイズ>

US7(25cm)
US7.5(25.5cm)
US8(26cm)
US8.5(26.5cm)
US9(27cm)
US9.5(27.5cm)
US10(28cm)
US10.5(28.5cm)
US11(29cm)
US11.5(29.5cm)
US12(30cm)
US13(31cm)








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株式会社グローリーハウス
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マイホーム売却成功のための売主さんのスタート前の重要決定事項

マイホーム売却を決定した時、何をどうしたらいいのか?どうすれば成功するのか?

不安でいっぱい、疑問でいっぱいでしょう

 

こんな売主さんの疑問に売却成功するために必要な、重要な決定事項をお話しします。

 

私は大学卒業後30年不動産の売買の現場にいます。過去埼玉県の小さな一軒家の売却から始まり、10億近い東京都心の高級住宅まで様々な売却を担当してきました。

 

30年の経験からマイホーム売却成功法 最初の重要な決定事項についてお話しします。

 

イメージは目的地に何で行くかの決定です。

この決定次第で成功、失敗、時間などが大きく変わってきます。

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バス

飛行機

電車

 

ではわかりやすく解説しましょう。

マイホーム売却は売主さんの事前の決定次第で成果は大きく変わる

マイホーム売却は、売主さんの事前の決定事項で結果は大きく変わります。

 

目的地に行くのに何に乗っていくかで到着時間が大きく変わるのと同じです。

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マイホーム売却で重要なのはいつまでに売りたいか?いつ引き渡したいか?

 

 

これによって大きく売り方が変わってきます。

 

例えば緊急に引っ越したいので、1か月で売りたいと決定したら

 

売却方法は、一般売却は無理です。

 

最初から現金での買取できるお客様だけ限定で売却活動をしなければいけません。

一般売却に比べて安い金額でしか売れません。

 

反対に特に急いでいないとなれば、一般の公開売却で多くの購入希望者の中から希望条件に近い方を探すことができます。

 

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注意銀行ローン 買い替えの場合 原則短期間売却

マイホームの買い替えの場合は、原則として3か月以内、6か月以内の売却が住宅ローンの

融資条件に入ります。

 

このために短期間の売却になります。

どんな状態で売りだすか?居住中?空室?

次はどんな状態で売り出したいかです?居住中のままで売り出したいか?それとも空室にしてから売却?

 

どちらもメリットとデメリットがあります。

居住中売却は高く売りにくいという現実です。ただしすぐに売り出せるというメリットもあります。

 

空室は高く早く売れる可能性が高いです。デメリットはすぐに引っ越さないといけないことです。

 

 

居住中売却の大変さ いつも見学に備えて臨戦態勢清掃 外出できない

居住中の売却は売主さんにとっても大変です。いつ見学者が来るかわからないので、臨戦態勢です。

 

スケジュールが建てられないのです。

 

売れるまで毎日店番しているようなものです。

居住中売却活動の大変さ 買い主さんが見学できない、見学しにくい

反対に購入希望者さんにとっても、売主さんが居住中は大変です。

 

見学のスケジュール調整が大変です。

 

買い主さんの見学できる時間は、限られています。

休みは平日の方、休日の方いろいろです。

 

売主さんが対応できないと見学できないのです。

 

見学できないと売れません。

 

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実際に購入する場合は買い主さんは2時間くらい見学していくことも多いです。

 

売却希望金額  相場内? 相場より高い金額

売却希望金額の決定です。

売却の時に一番関心がある項目ですね。

 

この売却希望金額によって、売却の仕方が大きく異なります。

 

相場内であれば、3か月以内に売れる可能性が非常に高いですね。

売却対策費用も最低限10万円から30万円以内でも売れるでしょう。

 

 

反対に相場より高く売りたい場合は、きちんとした売却対策が必要です。

基本的にはプロの売主に近い売り方になります。

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参考に実際に売れているマンションのデータ

白ひげVS赤犬フィギュア海外版

成約までの平均期間 87日 売り出し金額からの平均値下げ幅 約8% 

売却業務不動産会社選定 

売却業務は売主さんが自分ではできません。

不動産業の免許を持っていなければできません。

 

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誰を選ぶかでで結果は大きく異なる。

 

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出世も給料もボーナスも売り上げ次第という厳しい世界

もちろんルールも会社で決定されている

現場には権限はほとんどなく、本社の幹部が決定

マニュアルで社員レベルを平均化させている

 

地元大手

売り上げノルマが厳しいのは同じ

売り上げで給料が決まる世界

 

零細

大手の不動産会社勤務が嫌でやめた人も多い

実力者もいるが 専門能力がない人もいる

 

どこまで高く売れるか? 担当者次第  

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【お得な2本セット‼️】エステプロラボ ハーブザイム 113 グランプロ プレーン

 

【値下げ】フォルクスワーゲン ゴルフ5 GTI

プロ売主さんと同じ方法で高額の売却対策費をかけて高く売却したことがあります。

対策費1000万円以上 3000万円くらい高く売れました。

売却までの期間3か月半くらい

 

大きな会社では、高く売るのは無理です。会社の社長が反対だから

会社として社員に求めるのは、毎月の売り上げノルマの達成です。

早く多くの手数料を稼ぐことです。

高く売ることは会社として求められていません。

どの不動産会社も短期戦 契約できて初めて仕事 給料

どの不動産会社も、基本的には短期戦です。

 

仲介業務は契約できないと給料がもらえない仕組みだからです。

 

高くて売れないマイホームを長期間売却活動することはどの社長も許さないでしょう。

ダッフィーLOVE39様専用 ロココ調 ベッド

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グローリーハウスでは、東京でも非常に珍しい売主さんの事情、希望に応じた売却プランが選べる不動産会社です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
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