珍しい サンリオキャラクター SR8 モノグラムシリーズ ミニ口金財布(18個入) その他財布
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19,058円 34,650円
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サンリオキャラクターたちのモノグラムシリーズ!
オシャレで可愛い!
年代問わず使えそう♪

Sanrio character SR8 Monogram Mini clasp wallet(18pcs)

■1ヶ当たりの参考上代/One per reference price:¥@3500(税抜)
■1ヶ当たりの販売価格/One per Selling price:¥@1750(税抜)

■Size:約W105×H77×D35mm
■種類:8種&8種AS(キャラ4種×各2色AS)

注★おまかせアソートについて…
 ご希望の種類がございましたら、注文の際に「コメント」にご記入ください。
 ご記入がない場合はこちらでアソートいたします。
 在庫状況によりご希望に添えない場合もございます。
 ※商品によって不均等の場合がございますので、要注意ください。
■材質:合成皮革
■入数:18個入り

≪ご注文前に必ずお読みください≫

■商品の完売、欠品について
 ·殆どの商品が受注後発注の為、ご注文頂いても完売、欠品中となっている可能性がございます。
  予めご了承の程宜しくお願い致します。
 ·完売の場合は下記のような対応を取らせて頂きます。
 ·1アイテムのみのご購入でご注文頂きました商品が完売していた場合は、完売キャンセル扱いとさせて頂きます。
 ·複数点ご購入で、一部商品が完売していた場合は在庫のある商品のみでの出荷となります。

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 ·予約商品と在庫商品を一度にご注文の場合、在庫商品から発送させていただきます。その場合、配送ごとに送料が発生します。
  同梱をご希望される場合はコメント欄に必ず『同梱希望』とお書き添え下さい。

■完売、欠品時の送料について
 ·ご注文金額が合計20,000円(税抜き)以上にも関わらず、在庫切れの為20,000円未満(税抜き)となってしまった場合の
  送料は弊社で負担致します。

■発売予定日について
 ·表示されている発売予定日は、あくまで目安です。
  変動する可能性がありますのでご了承ください。

■納品書について
 ·出荷後、PDFでメールよりお送りさせて頂きます。
  荷物への同封はしておりません。

■お取引について
 ·ご注文後、納期について等重要なメールをお送りしておりますので、必ずメールのご確認を宜しくお願い致します。

■営業時間: 10:00〜18:00(土日、祝日を除く)

■在庫確認等のお問合せは よりお願い致します。
 (お電話でのお問合せは受け付けておりません。)

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ブログ

マイホーム売却成功のための売主さんのスタート前の重要決定事項

マイホーム売却を決定した時、何をどうしたらいいのか?どうすれば成功するのか?

不安でいっぱい、疑問でいっぱいでしょう

 

こんな売主さんの疑問に売却成功するために必要な、重要な決定事項をお話しします。

 

私は大学卒業後30年不動産の売買の現場にいます。過去埼玉県の小さな一軒家の売却から始まり、10億近い東京都心の高級住宅まで様々な売却を担当してきました。

 

30年の経験からマイホーム売却成功法 最初の重要な決定事項についてお話しします。

 

イメージは目的地に何で行くかの決定です。

この決定次第で成功、失敗、時間などが大きく変わってきます。

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バス

飛行機

電車

 

ではわかりやすく解説しましょう。

マイホーム売却は売主さんの事前の決定次第で成果は大きく変わる

マイホーム売却は、売主さんの事前の決定事項で結果は大きく変わります。

 

目的地に行くのに何に乗っていくかで到着時間が大きく変わるのと同じです。

珍しい サンリオキャラクター SR8 モノグラムシリーズ ミニ口金財布(18個入) その他財布 ご注文後のキャンセルは不可となります:はい、了承しました。

マイホーム売却で重要なのはいつまでに売りたいか?いつ引き渡したいか?

 

 

これによって大きく売り方が変わってきます。

 

例えば緊急に引っ越したいので、1か月で売りたいと決定したら

 

売却方法は、一般売却は無理です。

 

最初から現金での買取できるお客様だけ限定で売却活動をしなければいけません。

一般売却に比べて安い金額でしか売れません。

 

反対に特に急いでいないとなれば、一般の公開売却で多くの購入希望者の中から希望条件に近い方を探すことができます。

 

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注意銀行ローン 買い替えの場合 原則短期間売却

マイホームの買い替えの場合は、原則として3か月以内、6か月以内の売却が住宅ローンの

融資条件に入ります。

 

このために短期間の売却になります。

どんな状態で売りだすか?居住中?空室?

次はどんな状態で売り出したいかです?居住中のままで売り出したいか?それとも空室にしてから売却?

 

どちらもメリットとデメリットがあります。

居住中売却は高く売りにくいという現実です。ただしすぐに売り出せるというメリットもあります。

 

空室は高く早く売れる可能性が高いです。デメリットはすぐに引っ越さないといけないことです。

 

 

居住中売却の大変さ いつも見学に備えて臨戦態勢清掃 外出できない

居住中の売却は売主さんにとっても大変です。いつ見学者が来るかわからないので、臨戦態勢です。

 

スケジュールが建てられないのです。

 

売れるまで毎日店番しているようなものです。

居住中売却活動の大変さ 買い主さんが見学できない、見学しにくい

反対に購入希望者さんにとっても、売主さんが居住中は大変です。

 

見学のスケジュール調整が大変です。

 

買い主さんの見学できる時間は、限られています。

休みは平日の方、休日の方いろいろです。

 

売主さんが対応できないと見学できないのです。

 

見学できないと売れません。

 

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実際に購入する場合は買い主さんは2時間くらい見学していくことも多いです。

 

売却希望金額  相場内? 相場より高い金額

売却希望金額の決定です。

売却の時に一番関心がある項目ですね。

 

この売却希望金額によって、売却の仕方が大きく異なります。

 

相場内であれば、3か月以内に売れる可能性が非常に高いですね。

売却対策費用も最低限10万円から30万円以内でも売れるでしょう。

 

 

反対に相場より高く売りたい場合は、きちんとした売却対策が必要です。

基本的にはプロの売主に近い売り方になります。

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参考に実際に売れているマンションのデータ

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成約までの平均期間 87日 売り出し金額からの平均値下げ幅 約8% 

売却業務不動産会社選定 

売却業務は売主さんが自分ではできません。

不動産業の免許を持っていなければできません。

 

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誰を選ぶかでで結果は大きく異なる。

 

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出世も給料もボーナスも売り上げ次第という厳しい世界

もちろんルールも会社で決定されている

現場には権限はほとんどなく、本社の幹部が決定

マニュアルで社員レベルを平均化させている

 

地元大手

売り上げノルマが厳しいのは同じ

売り上げで給料が決まる世界

 

零細

大手の不動産会社勤務が嫌でやめた人も多い

実力者もいるが 専門能力がない人もいる

 

どこまで高く売れるか? 担当者次第  

TaylorMade - テーラーメイド ギャッパー US フレックスR

NIKE - offwite×nike dunk low

 

もーかさん【専用】

プロ売主さんと同じ方法で高額の売却対策費をかけて高く売却したことがあります。

対策費1000万円以上 3000万円くらい高く売れました。

売却までの期間3か月半くらい

 

大きな会社では、高く売るのは無理です。会社の社長が反対だから

会社として社員に求めるのは、毎月の売り上げノルマの達成です。

早く多くの手数料を稼ぐことです。

高く売ることは会社として求められていません。

どの不動産会社も短期戦 契約できて初めて仕事 給料

どの不動産会社も、基本的には短期戦です。

 

仲介業務は契約できないと給料がもらえない仕組みだからです。

 

高くて売れないマイホームを長期間売却活動することはどの社長も許さないでしょう。

花柄 猫脚スツール

珍しい サンリオキャラクター SR8 モノグラムシリーズ ミニ口金財布(18個入) その他財布 ご注文後のキャンセルは不可となります:はい、了承しました。

グローリーハウスでは、東京でも非常に珍しい売主さんの事情、希望に応じた売却プランが選べる不動産会社です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
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