世界の 宮付き 木製 ロータイプ すのこ ベッドフレームのみ セミダブル ベッド コンセント付き セミダブルベッド ブラウン ベッドフレーム
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hokkaido-otori/ds-2173701-3850-hqZ
17,072円 31,040円
ベッド セミダブル ベッドフレームのみ セミダブルベッド 宮付き すのこベッド すのこ 照明付き コンセント 2口 フレームのみ / 宮付き ベッド 木製 宮棚 セミダブルベッド 北欧 モダン ベット すのこベッド sanjp-0083 | 家具アイランド, ローベッド セミダブル フレームのみ 木製 棚付き コンセント すのこ ベッド フロアベッド セミダブル ベッドフレーム, セミダブル ベッド SDサイズ 宮付き 木製 ベッドフレーム LEGタイプ 脚 , セミダブル ベッド コンセント付きの人気商品・通販・価格比較 - 価格.com, 楽天市場】フロアベッド セミダブル ベッド ローベッド ロータイプ , 送料無料 ベッド セミダブル ベッドフレーム マットレス付き|家具 , 送料無料 ベッド セミダブル ベッドフレーム マットレス付き 引き出しなし ハイタイプ セミダブルベッド 宮 棚 コンセント付き デザイン 収納ベッド シャフテル 薄型スタンダードボンネルコイルマットレス付き ベッド下 大容量 収納 木製 一人暮らし ベット

【商品名】 ベッド 低床 ロータイプ すのこ 木製 宮付き 棚付き コンセント付き シンプル モダン ブラウン セミダブル ベッドフレームのみ 【特徴】 民泊オーナーにも人気 おすすめ フロアベッド ローベッド 低床ベッド 通気性 すのこ構造 カビにくい 頑丈 女子向け 充電 寝室 ベッドルーム
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【高級モダンの象徴/High Quality Modern】 1:Low Style/開放感を生み出す低床ベッド 2:Function/棚&コンセント付ヘッドボード 3:Structure/カビにくくて頑丈な構造 【Low Style】 低床ベッドが生み出す圧倒的な開放感 ·低床だからベッド上の空間がこれだけ広くなる ·空間が広がることで知ったベッドでくつろぐ贅沢さ 【Function】 棚&コンセント付き 読書やスマホの充電もベッドの上で。 ·ダブルサイズは左右両側に2口×2つ、 シングル、セミダブルは左側に2口×1つのコンセントが付いています。 ·ティッシュ箱も置ける奥行き。 ·スマホ充電に便利なコンセント。 寝たままでも使いやすいヘッドボードデザイン ·本棚のような使い勝手。 ·スマホもサッと手が届く。 高級感漂う、美しい木目 質感まで伝える上

■サイズ·色違い·関連商品














■セミダブル ブラウン ベッドフレームのみ[当ページ]












■商品内容



【高級モダンの象徴/High Quality Modern】

1:Low Style/開放感を生み出す低床ベッド
2:Function/棚&コンセント付ヘッドボード
3:Structure/カビにくくて頑丈な構造

【Low Style】
 低床ベッドが生み出す圧倒的な開放感
 ·低床だからベッド上の空間がこれだけ広くなる
 ·空間が広がることで知ったベッドでくつろぐ贅沢さ

【Function】
 棚&コンセント付き
 読書やスマホの充電もベッドの上で。
 ·ダブルサイズは左右両側に2口×2つ、
  シングル、セミダブルは左側に2口×1つのコンセントが付いています。
 ·ティッシュ箱も置ける奥行き。
 ·スマホ充電に便利なコンセント。
 寝たままでも使いやすいヘッドボードデザイン
 ·本棚のような使い勝手。
 ·スマホもサッと手が届く。
 高級感漂う、美しい木目
 質感まで伝える上質化粧紙を使用。
 ·カラーごとに異なる木目が風合いを引き立てます。
 ·ワンランク上のメラミン樹脂加工板
  メラミン樹脂加工板とは安価な紙張りの合板よりも
  水、キズ、汚れに強く、耐傷、耐水性が求められる
  カウンター天板などに多く使われている材質です。

【Structure】
 カビにくくて頑丈な構造
 すのこ構造で通気性が高く、開き止めバーでゆがみにくい。
 通気性抜群のすのこ構造だからカビにくく、1年中快適
 すのこ裏に床のキズを防ぐ緩衝シール付き。
 ※お客様貼り付けになります。
 ·開き止めバーでゆがみにくく頑丈
  一般的なフロアベッドのフレームは意外と不安定。
  ワイヤーで固定しないと、フレームは曲がってしまい、危険です!
  開き止めバーは金属プレートで固定

【COLOR VARIATION】
 BLACK ブラック
  美しい木目が特徴の「ブラック」はお部屋に落ち着きのある高級感を与えます。
 BROWN ブラウン
  温かみのある「ブラウン」は圧迫感を抑えながらお部屋を明るく見せます。

【マットレスセットもご用意】
 1年保証 1 Year Warranty

 ポケットコイルマットレス
 身体にフィットでぐっすり
 硬さ:ふつう/身体にフィット/振動少なめ/1年保証/ロール梱包
 スプリングが独立している構造。身体を「点」で支えます。
 体圧分散を重要視する方/揺れや振動を気にされる方

 ボンネルコイルマットレス
 高い耐久性であんしん
 硬さ:かため/耐久性/通気性/1年保証/ロール梱包
 スプリングが「連結している構造。身体を「面」で支えます。
 耐久性を重視される方/湿気·カビが気になる方

 Point 体をしっかり支えるハリのある側地
 不織布を縫い込んだ肉厚で張りのある生地を使用し、
 細部までこだわっています。
 
 Check 搬入ラクラク!圧縮ロール梱包
 原寸大で届くマットレスとは違い、
 圧縮ロールパッケージなので搬入がとってもスムーズ。
 工場で圧縮しているので衛生面も安心です。
 ※開封してから15分後には約80%復元、24時間後には約97%まで回復します。

【SIZE】
 3サイズ展開(シングル、セミダブル、ダブル)
 ※シングルサイズはすのこを2分割、セミダブル·ダブルサイズはすのこを4分割しています。

※ご注意事項
 ベッドフレームには必ずスプリングマットレスを乗せてご使用ください。
 布団や薄型のマットレスのみの使用等でご使用いただいた場合、
 状況によっては商品の破損を招く可能性がございます。


■商品スペック



【ベッドフレーム本体】
 ■サイズ
  シングル:(約)幅102x長さ211x高さ45cm
  セミダブル:(約)幅125x長さ211x高さ45cm
  ダブル:(約)幅145x長さ211x高さ45cm
  床面までの高さ:(約)2cm
 ■材質 合成樹脂化粧パーティクルボード、合板
 ■カラー ブラック、ブラウン
 ■機能 シングル、セミダブル:2口コンセント(1500W)
     ダブル:2口コンセント(1500W)×2
 ■生産国 中国
 ■梱包サイズ·重量 梱包数:1
  シングル:(約)106x28x23cm·27kg
  セミダブル:(約)129x28x23cm·29kg
  ダブル:(約)149x28x23cm·32kg
  ※各サイズ·重量は概算です。

 ■商品に関するご注意
 ·この商品はスプリングマットレスの使用を前提に設計されています。
  すのこの上に直接乗ったり、薄手のマットレスや布団で使用すると、
  すのこが破損する恐れがあります。
 ·本製品はお客様組立品です。プラスドライバーをご用意ください。
 ·写真の色調はモニターの機種や設定により実際の商品と異なる場合があります。
 ·お客様組立品となります。
  ‐2人以上での組み立てをおすすめします。
  ‐商品の組み立て開始前に部材不足、破損がないか必ずご確認ください。
  ‐ネジは最初から強く締めず、仮止めで組み立ててから最後に増し締めしてください。
 ·商品画像は、原則としてダブルサイズを使用しております。
  実際の大きさはスペックをご確認ください。
 ·製造の都合上、粉塵のようなものが付着している場合がございます。
  人体に影響のあるものではございませんが、気になる場合は乾いた雑巾等で
  乾拭きをしてご使用下さい。
 ·付属している傷防止EVAパッドは使用を続けると劣化します。
  市販のフェルトなどに交換をしてください。
  ※イメージ画像にはボンネルコイルマットレスを使用しています。

【マットレス】

 ボンネルコイルマットレス
 ■サイズ
  シングル:(約)幅97×長さ195×高さ16.5cm
  セミダブル:(約)幅120×長さ195×高さ16.5cm
  ダブル:(約)幅140×長さ195×高さ16.5cm
 ■主な材質
  線径2.1mmボンネルコイルスプリング
  (コイル数/シングル:352、セミダブル:416、ダブル:480)
  中材:ウレタン、フェルト
  側地:ポリエステル(キルティング加工)
 ■カラー ホワイト
 ■品質保証 1年間
 ■生産国 中国
 ■梱包サイズ
  シングル:(約)30.5×30.5×99cm
  セミダブル:(約)33×33×122cm
  ダブル:(約)33×33×142cm
  ※圧縮ロールパッケージでお届けします。
  ※片面仕様ですので、裏面でお使いいただくと生地が破れることがございます。
   ご注意ください。
  ※マットレスを長くご愛用いただくために、1〜3ヶ月に一度頭と足の位置を
   入れ替えることをおすすめします。

 ポケットコイルマットレス
 ■サイズ
  シングル:(約)幅97×長さ195×高さ14cm
  セミダブル:(約)幅120×長さ195×高さ14cm
  ダブル:(約)幅140×長さ195×高さ14cm

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ローベッド セミダブル フレームのみ 木製 棚付き コンセント すのこ ベッド フロアベッド セミダブル ベッドフレーム
セミダブル ベッド SDサイズ 宮付き 木製 ベッドフレーム LEGタイプ 脚
セミダブル ベッド コンセント付きの人気商品・通販・価格比較 - 価格.com
楽天市場】フロアベッド セミダブル ベッド ローベッド ロータイプ
送料無料 ベッド セミダブル ベッドフレーム マットレス付き|家具
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ブログ

マイホーム売却成功のための売主さんのスタート前の重要決定事項

マイホーム売却を決定した時、何をどうしたらいいのか?どうすれば成功するのか?

不安でいっぱい、疑問でいっぱいでしょう

 

こんな売主さんの疑問に売却成功するために必要な、重要な決定事項をお話しします。

 

私は大学卒業後30年不動産の売買の現場にいます。過去埼玉県の小さな一軒家の売却から始まり、10億近い東京都心の高級住宅まで様々な売却を担当してきました。

 

30年の経験からマイホーム売却成功法 最初の重要な決定事項についてお話しします。

 

イメージは目的地に何で行くかの決定です。

この決定次第で成功、失敗、時間などが大きく変わってきます。

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バス

飛行機

電車

 

ではわかりやすく解説しましょう。

マイホーム売却は売主さんの事前の決定次第で成果は大きく変わる

マイホーム売却は、売主さんの事前の決定事項で結果は大きく変わります。

 

目的地に行くのに何に乗っていくかで到着時間が大きく変わるのと同じです。

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マイホーム売却で重要なのはいつまでに売りたいか?いつ引き渡したいか?

 

 

これによって大きく売り方が変わってきます。

 

例えば緊急に引っ越したいので、1か月で売りたいと決定したら

 

売却方法は、一般売却は無理です。

 

最初から現金での買取できるお客様だけ限定で売却活動をしなければいけません。

一般売却に比べて安い金額でしか売れません。

 

反対に特に急いでいないとなれば、一般の公開売却で多くの購入希望者の中から希望条件に近い方を探すことができます。

 

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注意銀行ローン 買い替えの場合 原則短期間売却

マイホームの買い替えの場合は、原則として3か月以内、6か月以内の売却が住宅ローンの

融資条件に入ります。

 

このために短期間の売却になります。

どんな状態で売りだすか?居住中?空室?

次はどんな状態で売り出したいかです?居住中のままで売り出したいか?それとも空室にしてから売却?

 

どちらもメリットとデメリットがあります。

居住中売却は高く売りにくいという現実です。ただしすぐに売り出せるというメリットもあります。

 

空室は高く早く売れる可能性が高いです。デメリットはすぐに引っ越さないといけないことです。

 

 

居住中売却の大変さ いつも見学に備えて臨戦態勢清掃 外出できない

居住中の売却は売主さんにとっても大変です。いつ見学者が来るかわからないので、臨戦態勢です。

 

スケジュールが建てられないのです。

 

売れるまで毎日店番しているようなものです。

居住中売却活動の大変さ 買い主さんが見学できない、見学しにくい

反対に購入希望者さんにとっても、売主さんが居住中は大変です。

 

見学のスケジュール調整が大変です。

 

買い主さんの見学できる時間は、限られています。

休みは平日の方、休日の方いろいろです。

 

売主さんが対応できないと見学できないのです。

 

見学できないと売れません。

 

TAG Heuer - タグホイヤー シーレーサー

 

実際に購入する場合は買い主さんは2時間くらい見学していくことも多いです。

 

売却希望金額  相場内? 相場より高い金額

売却希望金額の決定です。

売却の時に一番関心がある項目ですね。

 

この売却希望金額によって、売却の仕方が大きく異なります。

 

相場内であれば、3か月以内に売れる可能性が非常に高いですね。

売却対策費用も最低限10万円から30万円以内でも売れるでしょう。

 

 

反対に相場より高く売りたい場合は、きちんとした売却対策が必要です。

基本的にはプロの売主に近い売り方になります。

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参考に実際に売れているマンションのデータ

MIREYボーナスセット(エクセレントオイル、ローションセット)

成約までの平均期間 87日 売り出し金額からの平均値下げ幅 約8% 

売却業務不動産会社選定 

売却業務は売主さんが自分ではできません。

不動産業の免許を持っていなければできません。

 

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誰を選ぶかでで結果は大きく異なる。

 

帯留め イエロー

【値下げ不可】【折り曲げなし】レターパックプラス(520円) 159枚

出世も給料もボーナスも売り上げ次第という厳しい世界

もちろんルールも会社で決定されている

現場には権限はほとんどなく、本社の幹部が決定

マニュアルで社員レベルを平均化させている

 

地元大手

売り上げノルマが厳しいのは同じ

売り上げで給料が決まる世界

 

零細

大手の不動産会社勤務が嫌でやめた人も多い

実力者もいるが 専門能力がない人もいる

 

どこまで高く売れるか? 担当者次第  

mi15 様 専用

スバル WRX VA用 RECARO ローポジションタイプ シートレール

 

クリップ様専用

プロ売主さんと同じ方法で高額の売却対策費をかけて高く売却したことがあります。

対策費1000万円以上 3000万円くらい高く売れました。

売却までの期間3か月半くらい

 

大きな会社では、高く売るのは無理です。会社の社長が反対だから

会社として社員に求めるのは、毎月の売り上げノルマの達成です。

早く多くの手数料を稼ぐことです。

高く売ることは会社として求められていません。

どの不動産会社も短期戦 契約できて初めて仕事 給料

どの不動産会社も、基本的には短期戦です。

 

仲介業務は契約できないと給料がもらえない仕組みだからです。

 

高くて売れないマイホームを長期間売却活動することはどの社長も許さないでしょう。

CHANEL - CHANELリボンモチーフ長財布

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グローリーハウスでは、東京でも非常に珍しい売主さんの事情、希望に応じた売却プランが選べる不動産会社です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
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