マイホーム売却成功のための売主さんのスタート前の重要決定事項
マイホーム売却を決定した時、何をどうしたらいいのか?どうすれば成功するのか?
不安でいっぱい、疑問でいっぱいでしょう
こんな売主さんの疑問に売却成功するために必要な、重要な決定事項をお話しします。
私は大学卒業後30年不動産の売買の現場にいます。過去埼玉県の小さな一軒家の売却から始まり、10億近い東京都心の高級住宅まで様々な売却を担当してきました。
30年の経験からマイホーム売却成功法 最初の重要な決定事項についてお話しします。
イメージは目的地に何で行くかの決定です。
この決定次第で成功、失敗、時間などが大きく変わってきます。
POIGNET ホワイト サマーワンピース 京王百貨店
バス
飛行機
電車
ではわかりやすく解説しましょう。
マイホーム売却は売主さんの事前の決定次第で成果は大きく変わる
マイホーム売却は、売主さんの事前の決定事項で結果は大きく変わります。
目的地に行くのに何に乗っていくかで到着時間が大きく変わるのと同じです。
世界の 宮付き 木製 ロータイプ すのこ ベッドフレームのみ セミダブル ベッド コンセント付き セミダブルベッド ブラウン ベッドフレーム
マイホーム売却で重要なのはいつまでに売りたいか?いつ引き渡したいか?
これによって大きく売り方が変わってきます。
例えば緊急に引っ越したいので、1か月で売りたいと決定したら
売却方法は、一般売却は無理です。
最初から現金での買取できるお客様だけ限定で売却活動をしなければいけません。
一般売却に比べて安い金額でしか売れません。
反対に特に急いでいないとなれば、一般の公開売却で多くの購入希望者の中から希望条件に近い方を探すことができます。
L'Appartement DEUXIEME CLASSE - L'Appartement All In One(カーキ)
注意銀行ローン 買い替えの場合 原則短期間売却
マイホームの買い替えの場合は、原則として3か月以内、6か月以内の売却が住宅ローンの
融資条件に入ります。
このために短期間の売却になります。
どんな状態で売りだすか?居住中?空室?
次はどんな状態で売り出したいかです?居住中のままで売り出したいか?それとも空室にしてから売却?
どちらもメリットとデメリットがあります。
居住中売却は高く売りにくいという現実です。ただしすぐに売り出せるというメリットもあります。
空室は高く早く売れる可能性が高いです。デメリットはすぐに引っ越さないといけないことです。
居住中売却の大変さ いつも見学に備えて臨戦態勢清掃 外出できない
居住中の売却は売主さんにとっても大変です。いつ見学者が来るかわからないので、臨戦態勢です。
スケジュールが建てられないのです。
売れるまで毎日店番しているようなものです。
居住中売却活動の大変さ 買い主さんが見学できない、見学しにくい
反対に購入希望者さんにとっても、売主さんが居住中は大変です。
見学のスケジュール調整が大変です。
買い主さんの見学できる時間は、限られています。
休みは平日の方、休日の方いろいろです。
売主さんが対応できないと見学できないのです。
見学できないと売れません。
TAG Heuer - タグホイヤー シーレーサー
実際に購入する場合は買い主さんは2時間くらい見学していくことも多いです。
売却希望金額 相場内? 相場より高い金額
売却希望金額の決定です。
売却の時に一番関心がある項目ですね。
この売却希望金額によって、売却の仕方が大きく異なります。
相場内であれば、3か月以内に売れる可能性が非常に高いですね。
売却対策費用も最低限10万円から30万円以内でも売れるでしょう。
反対に相場より高く売りたい場合は、きちんとした売却対策が必要です。
基本的にはプロの売主に近い売り方になります。
Supreme - supreme Cop CarEmbroidered WorkJacket L
参考に実際に売れているマンションのデータ
MIREYボーナスセット(エクセレントオイル、ローションセット)
成約までの平均期間 87日 売り出し金額からの平均値下げ幅 約8%
売却業務不動産会社選定
売却業務は売主さんが自分ではできません。
不動産業の免許を持っていなければできません。
★新品未使用★ELVIO ZANON エルビオザノン パンプス パール付き 紫
誰を選ぶかでで結果は大きく異なる。
帯留め イエロー
【値下げ不可】【折り曲げなし】レターパックプラス(520円) 159枚
出世も給料もボーナスも売り上げ次第という厳しい世界
もちろんルールも会社で決定されている
現場には権限はほとんどなく、本社の幹部が決定
マニュアルで社員レベルを平均化させている
地元大手
売り上げノルマが厳しいのは同じ
売り上げで給料が決まる世界
零細
大手の不動産会社勤務が嫌でやめた人も多い
実力者もいるが 専門能力がない人もいる
どこまで高く売れるか? 担当者次第
- リヤドロ Lladro Winter Lane box. Golden Luster 01009339サヴァサヴァ サンダル 3020013 レディース オリーブコンビ large鹿島アントラーズ ユニホーム 内田 2009D SQUARED2 スウェット・トレーナー シルバー系マリアブラック DISRUPTED 14ピアス ゴールド 2つ 人気商品!クルチアーニ CRUCIANI メンズ シャツ トップス Linen Shirts Dark blue
mi15 様 専用
スバル WRX VA用 RECARO ローポジションタイプ シートレール
クリップ様専用
プロ売主さんと同じ方法で高額の売却対策費をかけて高く売却したことがあります。
対策費1000万円以上 3000万円くらい高く売れました。
売却までの期間3か月半くらい
大きな会社では、高く売るのは無理です。会社の社長が反対だから
会社として社員に求めるのは、毎月の売り上げノルマの達成です。
早く多くの手数料を稼ぐことです。
高く売ることは会社として求められていません。
どの不動産会社も短期戦 契約できて初めて仕事 給料
どの不動産会社も、基本的には短期戦です。
仲介業務は契約できないと給料がもらえない仕組みだからです。
高くて売れないマイホームを長期間売却活動することはどの社長も許さないでしょう。
CHANEL - CHANELリボンモチーフ長財布
世界の 宮付き 木製 ロータイプ すのこ ベッドフレームのみ セミダブル ベッド コンセント付き セミダブルベッド ブラウン ベッドフレーム
グローリーハウスでは、東京でも非常に珍しい売主さんの事情、希望に応じた売却プランが選べる不動産会社です。
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
- スゥエット パーカー ボルトロン Voltron Defenfer Of The Universe Licensed Adult Long Sleeve S-XXL
- Alice+Olivia ★Inka メタリック ワンピ ドレス 関税送料込
- ホワイトマットレス プレミアムポケットコイルマットレス付き セミダブル Jack Timber ジャック・ティンバー 棚・コンセント付きユーズドデザインすのこベッド
- URKOOL フレアパッチデニムパンツ フレアジーンズ
- [アサヒトップドライ] レインブーツ(防水) スタイリッシュブーツ ゴアテックス TDY3836 (ブラック 27.0 cm 4E)
- エルメス◆カレH 140 ミスター・ファリエール 男女OK シルク