人気の 専用です⭐︎ヒッコリーデニムのシンプル8点セット♪ 外出用品
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7,020円 11,700円
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ご相談中。。。レッスンバッグ   2250円ブラック×ヒッコリーブラック  タグ黒真ん中サイズ30×40マチ7㎝ブラックメインのヒッコリーを切り替え下部のデザインシューズ袋    1750円ヒッコリーブラック×グレー   タグ黒真ん中サイズは28×25マチ5㎝ヒッコリーメインのグレー切り替え下部デザイン体操服袋×2 タグ黒真ん中 グリーン×ヒッコリーホワイト2100円グレー×ヒッコリーブラック 2000円サイズは36×30マチ6㎝持ち手ありの巾着型コップ袋×2(25×20) マチ5㎝2点2000円タグ黒真ん中  ヒッコリーホワイト    ヒッコリーブラック両側紐ランチマット×2(40×50) 2点1900円  タグ黒右下 ヒッコリーホワイト  ヒッコリーブラックヒッコリーは全てストライプ、柄の切り替えは下寄りで紐はブラック裏地はランチマット以外つけます裏地は全てブラックお名前タグはなし2250+1750+2100+2000+2000+1900=12000-300(おまとめ)=11,700円幼稚園 保育園 小学校中学校 給食袋シンプル お着替え袋女の子男の子 体操着袋コップ袋 セット販売ナフキンプレゼントランチョンマットトートバッグ 裏地あり外出用品 通園バック入園入学レディーストートバッグ巾着  レッスンバック上靴入れシューズケース
カテゴリー:ハンドメイド>>>キッズ/ベビー>>>外出用品
商品の状態:新品、未使用
:ホワイト系
配送料の負担:送料込み(出品者負担)
配送の方法:ゆうゆうメルカリ便
発送元の地域:茨城県
発送までの日数:1~2日で発送

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★★★★★5 1969-12-20

おはようございます^ ^ 良かったです♪ よろしくお願い致します!

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  • eri

★★★★★5 1969-10-02

連絡ありがとうございます(*^^*) 写真拝見しました!とても可愛い商品で嬉しいです☆ 明日購入させていただきます! ありがとうございます(^o^)/

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★★★★★5 1969-12-18

こんにちは⭐︎ 大変お待たせしております。゚(゚´ω`゚)゚。 商品完成致しました♪ お写真のご確認をお願い致します! 商品大丈夫でしたら、ご都合の良い時にお手続き下さい(╹◡╹) また、オーダー品は多少のサイズ誤差、イメージ違いはご了承下さいm(__)m

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★★★★★5 1970-01-01

承りました♡ こちらこそ遅くにすいません。 ゚(゚´ω`゚)゚。 商品が完成しましたら、またご連絡致しますね! 今しばらくお待ち下さい(>人<;)

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  • eri

★★★★★5 1969-12-25

大丈夫です(*^^*) 夜分遅くに返信していただきありがとうございます。 これで宜しくお願いします☆

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★★★★★5 1969-12-30

早速のお返事ありがとうございます^ ^ お名前タグなしですので、料金を変更しました!↓ コップ袋のマチは5㎝ほどにしますね⭐︎ 下記内容大丈夫でしたら、こちらでご注文確定とさせて頂きます(╹◡╹) また、ご購入のお手続きは商品が完成してからとなります⭐︎ レッスンバッグ   2250円 ブラック×ヒッコリーブラック   タグ黒真ん中 サイズ30×40マチ7㎝ ブラックメインのヒッコリーを切り替え下部のデザイン シューズ袋    1750円 ヒッコリーブラック×グレー    タグ黒真ん中 サイズは28×25マチ5㎝ ヒッコリーメインのグレー切り替え下部デザイン 体操服袋×2 タグ黒真ん中 グリーン×ヒッコリーホワイト2100円 グレー×ヒッコリーブラック 2000円 サイズは36×30マチ6㎝ 持ち手ありの巾着型 コップ袋×2(25×20) マチ5㎝ 2点2000円 タグ黒真ん中  ヒッコリーホワイト     ヒッコリーブラック 両側紐 ランチマット×2(40×50) 2点1900円   タグ黒右下 ヒッコリーホワイト   ヒッコリーブラック ヒッコリーは全てストライプ、 柄の切り替えは下寄りで 紐はブラック 裏地はランチマット以外つけます 裏地は全てブラック お名前タグはなし 2250+1750+2100+2000+2000+1900=12000-300(おまとめ)=11,700円

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  • eri

★★★★★5 1969-12-11

裏地は黒で大丈夫です! 名前タグは無しでいいです☆ コットンタグは全て黒のものを真ん中に、ランチマットだけは右下でお願いします。 たくさんあって説明が訳分からなくなっていますがすみません(^_^;)

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  • eri

★★2 1969-12-28

レッスンバッグは30×40マチ7で大丈夫です。 ブラック生地メインの切り替え下部でヒッコリーブラックの方でお願いします☆ シューズ袋は28×25マチ5で、ブラックヒッコリーメインの下部グレーで☆ 体操服袋は36×30マチ6、持ち手ありの他の人もよく頼まれてる巾着型で☆ グリーンメインの下部ホワイトヒッコリーとグレーメインの下部ブラックヒッコリーで☆ コップ袋は両紐でお願いします。 マチは少しだけあると助かるので…よくあるマチの長さでお願いします(^_^;)

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★★★★★5 1969-11-27

とても分かりやすいです^ ^ ⭐︎マークの質問にお答え頂けると助かります! レッスンバッグ   2300円 ブラック×ヒッコリーブラック   タグ黒真ん中 ⭐︎サイズは30×40マチ7㎝で大丈夫ですか? ⭐︎ブラックメインのヒッコリーを切り替え下部のデザインで大丈夫ですか? シューズ袋    1800円 ヒッコリーブラック×グレー    タグ黒真ん中 ⭐︎サイズは28×25マチ5㎝で大丈夫ですか? ⭐︎ヒッコリーメインのグレー切り替え下部デザインで大丈夫ですか? 体操服袋×2 タグ黒真ん中 グリーン×ヒッコリーホワイト2150円 グレー×ヒッコリーブラック 2050円 ⭐︎サイズは36×30マチ6㎝で大丈夫ですか? ⭐︎巾着型で大丈夫ですか? コップ袋×2(25×20) 2点2000円 タグ黒真ん中  ヒッコリーホワイト     ヒッコリーブラック ⭐︎両側紐で大丈夫ですか? ⭐︎マチはなしで大丈夫ですか? ランチマット×2(40×50) 2点2000円   タグ黒右下 ヒッコリーホワイト   ヒッコリーブラック ヒッコリーは全てストライプ、 柄の切り替えは下寄りで 紐はブラック 裏地はランチマット以外つけます。 ⭐︎裏地は全てブラックで大丈夫ですか? ⭐︎お名前タグは見えないよう裏地におつけして大丈夫ですか? 2300+1800+2150+2050+2000+2000=12300-300(おまとめ)=12,000円 料金目安です↑ ご検討下さい^ ^

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  • eri

★★★★★5 1969-12-26

専用ページありがとうございます(^^) レッスンバッグ ブラック×ヒッコリーブラック  タグ黒真ん中 シューズ袋 ヒッコリーブラック×グレー   タグ黒真ん中 体操服袋×2 タグ黒真ん中 グリーン×ヒッコリーホワイト      グレー×ヒッコリーブラック コップ袋×2(25×20) タグ黒真ん中  ヒッコリーホワイト     ヒッコリーブラック ランチマット×2(40×50) タグ黒右下 ヒッコリーホワイト     ヒッコリーブラック これで分かりますかね?(^_^;) ヒッコリーは全てストライプ、柄の切り替えは下寄りで、紐はブラックでお願いしたいです。 裏地はランチマット以外はつけていただきたいです。 たくさんあってすみませんが、宜しくお願い致します。

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★★★★★5 1969-11-13

改めましてコメントありがとうございます^ ^ どのような商品がご希望でしょうか?? また、只今ご注文頂きたしたら、完成までお時間40日ほどです。゚(゚´ω`゚)゚。 合わせてご検討下さい! お時間ある時にお返事下さい⭐︎

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ブログ

マイホーム売却成功のための売主さんのスタート前の重要決定事項

マイホーム売却を決定した時、何をどうしたらいいのか?どうすれば成功するのか?

不安でいっぱい、疑問でいっぱいでしょう

 

こんな売主さんの疑問に売却成功するために必要な、重要な決定事項をお話しします。

 

私は大学卒業後30年不動産の売買の現場にいます。過去埼玉県の小さな一軒家の売却から始まり、10億近い東京都心の高級住宅まで様々な売却を担当してきました。

 

30年の経験からマイホーム売却成功法 最初の重要な決定事項についてお話しします。

 

イメージは目的地に何で行くかの決定です。

この決定次第で成功、失敗、時間などが大きく変わってきます。

コールマン(Coleman) シート リビングフロアシート 300W 約300×300cm

バス

飛行機

電車

 

ではわかりやすく解説しましょう。

マイホーム売却は売主さんの事前の決定次第で成果は大きく変わる

マイホーム売却は、売主さんの事前の決定事項で結果は大きく変わります。

 

目的地に行くのに何に乗っていくかで到着時間が大きく変わるのと同じです。

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マイホーム売却で重要なのはいつまでに売りたいか?いつ引き渡したいか?

 

 

これによって大きく売り方が変わってきます。

 

例えば緊急に引っ越したいので、1か月で売りたいと決定したら

 

売却方法は、一般売却は無理です。

 

最初から現金での買取できるお客様だけ限定で売却活動をしなければいけません。

一般売却に比べて安い金額でしか売れません。

 

反対に特に急いでいないとなれば、一般の公開売却で多くの購入希望者の中から希望条件に近い方を探すことができます。

 

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注意銀行ローン 買い替えの場合 原則短期間売却

マイホームの買い替えの場合は、原則として3か月以内、6か月以内の売却が住宅ローンの

融資条件に入ります。

 

このために短期間の売却になります。

どんな状態で売りだすか?居住中?空室?

次はどんな状態で売り出したいかです?居住中のままで売り出したいか?それとも空室にしてから売却?

 

どちらもメリットとデメリットがあります。

居住中売却は高く売りにくいという現実です。ただしすぐに売り出せるというメリットもあります。

 

空室は高く早く売れる可能性が高いです。デメリットはすぐに引っ越さないといけないことです。

 

 

居住中売却の大変さ いつも見学に備えて臨戦態勢清掃 外出できない

居住中の売却は売主さんにとっても大変です。いつ見学者が来るかわからないので、臨戦態勢です。

 

スケジュールが建てられないのです。

 

売れるまで毎日店番しているようなものです。

居住中売却活動の大変さ 買い主さんが見学できない、見学しにくい

反対に購入希望者さんにとっても、売主さんが居住中は大変です。

 

見学のスケジュール調整が大変です。

 

買い主さんの見学できる時間は、限られています。

休みは平日の方、休日の方いろいろです。

 

売主さんが対応できないと見学できないのです。

 

見学できないと売れません。

 

送料無料(まとめ) コクヨ NC複写簿(ノーカーボン)仕切書 B6タテ型 2枚複写 12行 50組 ウ-320 1セット(10冊) 〔×5セット〕

 

実際に購入する場合は買い主さんは2時間くらい見学していくことも多いです。

 

売却希望金額  相場内? 相場より高い金額

売却希望金額の決定です。

売却の時に一番関心がある項目ですね。

 

この売却希望金額によって、売却の仕方が大きく異なります。

 

相場内であれば、3か月以内に売れる可能性が非常に高いですね。

売却対策費用も最低限10万円から30万円以内でも売れるでしょう。

 

 

反対に相場より高く売りたい場合は、きちんとした売却対策が必要です。

基本的にはプロの売主に近い売り方になります。

キャビネット 幅76-90cm 奥行435mm 2段引出し プルタイプ コモ 902 イージーオーダー 片開き扉 選べる 収納家具 完成品

 

参考に実際に売れているマンションのデータ

サラバンド SARABANDE 1300 内羽ストレートチップ バッファローレザー ビジネスシューズ キャメル ボロネーゼ製法 本革 革靴 男性用 メンズ

成約までの平均期間 87日 売り出し金額からの平均値下げ幅 約8% 

売却業務不動産会社選定 

売却業務は売主さんが自分ではできません。

不動産業の免許を持っていなければできません。

 

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誰を選ぶかでで結果は大きく異なる。

 

Probook 430 g2 (m9y20av) 14.8V 41Wh hp ノート PC ノートパソコン 純正 交換用バッテリー

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出世も給料もボーナスも売り上げ次第という厳しい世界

もちろんルールも会社で決定されている

現場には権限はほとんどなく、本社の幹部が決定

マニュアルで社員レベルを平均化させている

 

地元大手

売り上げノルマが厳しいのは同じ

売り上げで給料が決まる世界

 

零細

大手の不動産会社勤務が嫌でやめた人も多い

実力者もいるが 専門能力がない人もいる

 

どこまで高く売れるか? 担当者次第  

(まとめ) コクヨ 強粘着ふせん[K2]75×75mm パステルカラー7色 K2メ-KP7575X10 1パック(10冊) 〔×5セット〕

レイメイ藤井 ツァイトベクター ノートパッド B5 クロスペーパー ダークブラウン ZVP233E まとめ買い3冊セット

 

お客様組立 棚・照明・コンセント付き電動ベッド ラクライト ポケットコイルマットレス付き 2モーター シングル

プロ売主さんと同じ方法で高額の売却対策費をかけて高く売却したことがあります。

対策費1000万円以上 3000万円くらい高く売れました。

売却までの期間3か月半くらい

 

大きな会社では、高く売るのは無理です。会社の社長が反対だから

会社として社員に求めるのは、毎月の売り上げノルマの達成です。

早く多くの手数料を稼ぐことです。

高く売ることは会社として求められていません。

どの不動産会社も短期戦 契約できて初めて仕事 給料

どの不動産会社も、基本的には短期戦です。

 

仲介業務は契約できないと給料がもらえない仕組みだからです。

 

高くて売れないマイホームを長期間売却活動することはどの社長も許さないでしょう。

RUD ロードリング ロングボルトタイプ VLBG−15T−M42L(VLBG15TM42L)

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グローリーハウスでは、東京でも非常に珍しい売主さんの事情、希望に応じた売却プランが選べる不動産会社です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
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