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家紋 家紋額 家紋シール貼 家紋額入り 家紋グッズ 家紋一覧画像 名字 苗字
丸に違い鷹の羽 丸に木瓜 丸に剣片喰 下り藤 丸に三柏 丸に立沢瀉 丸に抱茗荷 丸に橘 丸に蔦 丸に梅鉢
丸に片喰 丸に隅立四目 丸に桔梗 丸に下り藤 丸に五三桐 五三桐 左三巴 上り藤 九曜星 丸に九枚笹
丸に花菱 丸に渡辺星 丸に蔓柏 七つ割り二引 蔦 丸に笹竜胆 抱茗荷 丸に根笹 丸に揚羽蝶 丸に違い矢
梅鉢 木瓜 九つ割り三引 源氏車 丸に釘抜 丸に上り藤 丸に井桁 丸に剣花菱 丸に抱沢瀉 丸に立ち梶の葉
剣片喰 桔梗 丸に三鱗 丸に四目菱 笹竜胆 右三巴 片喰 丸に左三階松 丸に鬼蔦 丸に並び矢
丸に三階菱 三柏 庵木瓜 丸に抱柏 五瓜に唐花 丸に若根笹 花菱 揚羽蝶 丸に九曜星 渡辺星
丸に右三階松 丸に松皮菱 丸に三盛亀甲に花菱 丸に武田菱 丸に左三巴 武田菱 丸に内二引 丸に三星 丸に洲浜 轡
糸輪に蔦 丸に並び鷹の羽 鶴丸 左二巴 丸に日丸扇 丸に三足橘 織田瓜 丸に平四目 五七桐 鬼蔦
丸に抱柊 丸に違い柏 立沢瀉 丸に立葵 違い鷹の羽 亀甲に花菱 橘 九枚笹 丸に荒枝付右三階松 丸に五瓜に唐花
丸に剣梅鉢 丸に久世橘 抱柏 丸に七曜 中輪に足付鷹の羽 菊水 蔓柏 抱沢瀉 三扇 剣花菱
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■硯屏コクタンベージュ額縁『スタンド式』【外寸400mm×400mm{足部分含む}】■板面、最高級【SUS304】·ステンレス【金属製】■手作りのため、ご注文日から1週間から10日間『営業日』で発送いたします■■■■■■■■■■■■■■■注1:ご希望の家紋が無い場合は当社トップページの左上の検索窓にご希望の家紋を入力して検索してください。それでも無い場合は、トップページの右にあるお問い合わせから希望の家紋をお知らせください。画像を探してメールいたします。注2:当社は間違い防止のため、全てメール【FAXも可】でのご対応になりますので、宜しくお願いいたします。

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株式会社グローリーハウス
『代引不可』PPI-4 ラベルシール 目隠しシール 貼り直しできないセキュリティタイプ 1000シート 『返品不可』『送料無料(一部地域除く)』
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年中無休(年末年始除く)
ブログ

マイホーム売却成功のための売主さんのスタート前の重要決定事項

マイホーム売却を決定した時、何をどうしたらいいのか?どうすれば成功するのか?

不安でいっぱい、疑問でいっぱいでしょう

 

こんな売主さんの疑問に売却成功するために必要な、重要な決定事項をお話しします。

 

私は大学卒業後30年不動産の売買の現場にいます。過去埼玉県の小さな一軒家の売却から始まり、10億近い東京都心の高級住宅まで様々な売却を担当してきました。

 

30年の経験からマイホーム売却成功法 最初の重要な決定事項についてお話しします。

 

イメージは目的地に何で行くかの決定です。

この決定次第で成功、失敗、時間などが大きく変わってきます。

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バス

飛行機

電車

 

ではわかりやすく解説しましょう。

マイホーム売却は売主さんの事前の決定次第で成果は大きく変わる

マイホーム売却は、売主さんの事前の決定事項で結果は大きく変わります。

 

目的地に行くのに何に乗っていくかで到着時間が大きく変わるのと同じです。

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マイホーム売却で重要なのはいつまでに売りたいか?いつ引き渡したいか?

 

 

これによって大きく売り方が変わってきます。

 

例えば緊急に引っ越したいので、1か月で売りたいと決定したら

 

売却方法は、一般売却は無理です。

 

最初から現金での買取できるお客様だけ限定で売却活動をしなければいけません。

一般売却に比べて安い金額でしか売れません。

 

反対に特に急いでいないとなれば、一般の公開売却で多くの購入希望者の中から希望条件に近い方を探すことができます。

 

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注意銀行ローン 買い替えの場合 原則短期間売却

マイホームの買い替えの場合は、原則として3か月以内、6か月以内の売却が住宅ローンの

融資条件に入ります。

 

このために短期間の売却になります。

どんな状態で売りだすか?居住中?空室?

次はどんな状態で売り出したいかです?居住中のままで売り出したいか?それとも空室にしてから売却?

 

どちらもメリットとデメリットがあります。

居住中売却は高く売りにくいという現実です。ただしすぐに売り出せるというメリットもあります。

 

空室は高く早く売れる可能性が高いです。デメリットはすぐに引っ越さないといけないことです。

 

 

居住中売却の大変さ いつも見学に備えて臨戦態勢清掃 外出できない

居住中の売却は売主さんにとっても大変です。いつ見学者が来るかわからないので、臨戦態勢です。

 

スケジュールが建てられないのです。

 

売れるまで毎日店番しているようなものです。

居住中売却活動の大変さ 買い主さんが見学できない、見学しにくい

反対に購入希望者さんにとっても、売主さんが居住中は大変です。

 

見学のスケジュール調整が大変です。

 

買い主さんの見学できる時間は、限られています。

休みは平日の方、休日の方いろいろです。

 

売主さんが対応できないと見学できないのです。

 

見学できないと売れません。

 

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実際に購入する場合は買い主さんは2時間くらい見学していくことも多いです。

 

売却希望金額  相場内? 相場より高い金額

売却希望金額の決定です。

売却の時に一番関心がある項目ですね。

 

この売却希望金額によって、売却の仕方が大きく異なります。

 

相場内であれば、3か月以内に売れる可能性が非常に高いですね。

売却対策費用も最低限10万円から30万円以内でも売れるでしょう。

 

 

反対に相場より高く売りたい場合は、きちんとした売却対策が必要です。

基本的にはプロの売主に近い売り方になります。

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参考に実際に売れているマンションのデータ

Merucy 工具セット 電気技師 電気工事士 配電 配線 修理ツール はんだごて プライヤー 電子工作 夏休み 自作PC 自由研究 工業 DIY

成約までの平均期間 87日 売り出し金額からの平均値下げ幅 約8% 

売却業務不動産会社選定 

売却業務は売主さんが自分ではできません。

不動産業の免許を持っていなければできません。

 

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誰を選ぶかでで結果は大きく異なる。

 

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出世も給料もボーナスも売り上げ次第という厳しい世界

もちろんルールも会社で決定されている

現場には権限はほとんどなく、本社の幹部が決定

マニュアルで社員レベルを平均化させている

 

地元大手

売り上げノルマが厳しいのは同じ

売り上げで給料が決まる世界

 

零細

大手の不動産会社勤務が嫌でやめた人も多い

実力者もいるが 専門能力がない人もいる

 

どこまで高く売れるか? 担当者次第  

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中量ラック 耐荷重300kgタイプ 単体 間口1500×奥行600×高さ1500mm 4段 ニューアイボリー

 

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プロ売主さんと同じ方法で高額の売却対策費をかけて高く売却したことがあります。

対策費1000万円以上 3000万円くらい高く売れました。

売却までの期間3か月半くらい

 

大きな会社では、高く売るのは無理です。会社の社長が反対だから

会社として社員に求めるのは、毎月の売り上げノルマの達成です。

早く多くの手数料を稼ぐことです。

高く売ることは会社として求められていません。

どの不動産会社も短期戦 契約できて初めて仕事 給料

どの不動産会社も、基本的には短期戦です。

 

仲介業務は契約できないと給料がもらえない仕組みだからです。

 

高くて売れないマイホームを長期間売却活動することはどの社長も許さないでしょう。

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グローリーハウスでは、東京でも非常に珍しい売主さんの事情、希望に応じた売却プランが選べる不動産会社です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
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