ー品販売  23馬力トラクターGS232MY4W 窓用
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737,616円 2,458,720円
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M:耕深マイコン制御(VRC制御)
水平マイコン制御(ジャイロMAC) 走 行 F12/R12
PTO 正転3/逆転1 パワステ 倍速旋回
オートブレーキ旋回 旋回アップクィックアップ バックアップ
リクライニングシート
アクセサリー電源ソケット
エンジンオイル警報ブザー報知片ブレーキ防止装置
タイヤサイズ
前輪 6-14/後輪 9.5-22
S4:サイドロータリ 耕幅1400m
爪径470m(巻付き防止棒付き)
S5:サイドロータリ 耕幅1500m
爪径470m(巻付き防止棒付き)
S4V:Vロータリ 耕幅1400m
爪径470m(巻付き防止棒付き) S5V:Vロータリ 耕幅1500m
爪径470m(巻付き防止棒付き)
Y:スーパーヒッチ(サイドロータリ) W:リヤカバー三角切欠
M:防泥カバー
※全て尾輪無し

*製品仕様*
Mitsubishi Agricultural MachineryNEW DESIGN CONCEPT
EAGLE DESIGN?イーグルデザイン?
強さ×誇り高さ
鷲の持つ“強さ”と“誇り高さ”の象徴を、
スリーダイヤと重ねた「イーグルデザイン」
·ニューGSシリーズのデザインは、鷲をイメージした「イーグルデザイン」を採用。鷲の鋭い爪は大地をしっかり掴むたくましい動力性能、優雅に羽ばたく姿は、快適な居住性と頼もしい耐久性を表現しています。三菱マヒンドラ農機トラクタ自慢の自動制御「ジャイロ MAC」「VRC 制御(M仕様)」は、均平性に優れた高精度な耕うん性能を実現します。ノークラッチで走行変速が可能なEZドライブ(T仕様)を新たに設定。またフレーム車には、乗り降りに便利な乗降アシストバーを採用するなど安全·安心機能も充実しました。ニューGSシリーズは、これらの機能はもちろん、厳しい耐久試験をクリアした信頼の高耐久性を兼ね備え、長く使って頂けるLongLifeパートナーとして新たな可能性を開いていきます。
·機動性
三菱マヒンドラ農機3気筒Sシリーズエンジンを搭載。
耐久性、高性能に定評のある三菱マヒンドラ農機製S3Lシリーズエンジンは、オペレータの要求に応えるべく、GSトラクタのコアとなり、余裕の高出力を発揮します。
·最高速度
最高速度13.72km/hを確保しほ場間移動のストレスを軽減。
EZドライブ仕様なら速度の微調整が簡単にできるので狭いスペースからの発進やほ場の出入も安心して行えます。
·大油圧揚力
重量のある作業機も軽々と持ち上げることができるよう、油圧揚力は1,350kgに設定。油圧操作時のレスポンスが良く軽快に作業を行うことができます。
耕うん精度
仕上げに差がつくジャイロMAC、ほ場条件を選ばないVRC制御。
三菱マヒンドラ農機自慢のふたつの制御で、どんな場所でもベストな作業。
ジャイロMAC&VRC制御
ジャイロセンサを搭載し、本機が傾くスピードに応じてロータリの傾くスピードも制御。枕地など凹凸の多いところでも高い均平性を保ちます。また傾斜感度の向上により、微細な角度変化にも反応でき、通常耕うん時のねじれ現象も抑えます
·VRC制御(M仕様)
ほ場条件に合わせて、耕深制御内容が変化。畑など凹凸の少ない耕盤ではロータリの上下動を抑え、あぜ際や枕地など凸凹が多い場所では積極的にロータリを上げ下げします。
·操作性
作業用途に合わせて選べるバリエーション。
だれにでも扱いやすく、最適車速に瞬時にアクセスできるEZドライブ仕様。
12段の多段変速で精度の高い作業が可能なGEAR仕様。
·充実の旋回アシスト
オートブレーキ旋回、倍速旋回、旋回アップ機能を標準装備しており、
旋回は簡単スムーズに行えます。また手元で作業機の昇降ができるクイックアップレバー、
後進時に作業機が自動で上昇するバックアップなど充実装備で快適作業をサポートします。
·簡単作業?走行切替
フロントパネル左側のおまかせボタンで各種設定のON、OFFを一斉に切替えることができます。作業後もワンタッチで「走行」に切り替えることで、 路上走行に不要な設定が切れるので安心です。※M仕様
·直感でわかる表示
視認性に優れたモニタパネルは動作や状況が一目で確認できます。前後進シャトルレバーやエンジンスロットルレバーは操作内容をレバー上に分かりやすく表示しました。 自動車感覚のコンビネーションスイッチで路上走行時のウインカー操作も簡単です。
·快適キャビン
GS252にはキャビン仕様を設定。スムーズな昇降が行え、作業時の視認性にも優れたワイドドアに、内外気切替エアコン、
CDラジオなど充実装備で長時間作業も快適に行えます。 (GS252 X仕様)
·スマートアイドライブ対応。
(別売りオプション)
キャビン仕様(GS252X仕様)には高い運転技術と長年の経験が必要なうねづくりをサポートするスマートアイドライブが装着可能。 ステアリングホイール操作を補助する直進アシスト機能により真っ直ぐできれいなうねをつくることができます。
※スマートアイドライブとは
キャビン上部に取り付けた単眼カメラで前方風景を認識し、操舵制御を行い、ハンドル操作をアシストする装置です。高精度で作業をサポートします。
·安心·安全 メンテナンス
ワイドドア&作業灯
乗降アシストバー
運転席左側にトラクタへの乗り降りに便利な乗降アシストバーを採用。
トラクタの乗り降りは足腰に負担がかかります。乗降の際、アシストバーを利用することで足腰の負担が軽減し、楽で安全に乗降できます。


※当商品は加盟店お届けサービス必須商品のため無料で加盟店お届けサービスをご利用いただけます。 ご購入者様の最寄りの農機具販売店から、購入商品を指定の場所までお届けいたします。 更に保証や販売店のサポートがつくので、安心できるサービスです。 加盟店お届けサービスのメリット ·自宅までお届け ·操作説明あり ·整備保証あり ·メーカー保証あり 農機具の購入から、その後のアフターメンテナンスまでサポートいたします。

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株式会社グローリーハウス
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20馬力トラクターGS202MS4WM
年中無休(年末年始除く)
ブログ

マイホーム売却成功のための売主さんのスタート前の重要決定事項

マイホーム売却を決定した時、何をどうしたらいいのか?どうすれば成功するのか?

不安でいっぱい、疑問でいっぱいでしょう

 

こんな売主さんの疑問に売却成功するために必要な、重要な決定事項をお話しします。

 

私は大学卒業後30年不動産の売買の現場にいます。過去埼玉県の小さな一軒家の売却から始まり、10億近い東京都心の高級住宅まで様々な売却を担当してきました。

 

30年の経験からマイホーム売却成功法 最初の重要な決定事項についてお話しします。

 

イメージは目的地に何で行くかの決定です。

この決定次第で成功、失敗、時間などが大きく変わってきます。

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バス

飛行機

電車

 

ではわかりやすく解説しましょう。

マイホーム売却は売主さんの事前の決定次第で成果は大きく変わる

マイホーム売却は、売主さんの事前の決定事項で結果は大きく変わります。

 

目的地に行くのに何に乗っていくかで到着時間が大きく変わるのと同じです。

ー品販売 23馬力トラクターGS232MY4W 窓用 ご注文前に商品型式に間違いがないか確認お願いいたします:確認しました

マイホーム売却で重要なのはいつまでに売りたいか?いつ引き渡したいか?

 

 

これによって大きく売り方が変わってきます。

 

例えば緊急に引っ越したいので、1か月で売りたいと決定したら

 

売却方法は、一般売却は無理です。

 

最初から現金での買取できるお客様だけ限定で売却活動をしなければいけません。

一般売却に比べて安い金額でしか売れません。

 

反対に特に急いでいないとなれば、一般の公開売却で多くの購入希望者の中から希望条件に近い方を探すことができます。

 

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注意銀行ローン 買い替えの場合 原則短期間売却

マイホームの買い替えの場合は、原則として3か月以内、6か月以内の売却が住宅ローンの

融資条件に入ります。

 

このために短期間の売却になります。

どんな状態で売りだすか?居住中?空室?

次はどんな状態で売り出したいかです?居住中のままで売り出したいか?それとも空室にしてから売却?

 

どちらもメリットとデメリットがあります。

居住中売却は高く売りにくいという現実です。ただしすぐに売り出せるというメリットもあります。

 

空室は高く早く売れる可能性が高いです。デメリットはすぐに引っ越さないといけないことです。

 

 

居住中売却の大変さ いつも見学に備えて臨戦態勢清掃 外出できない

居住中の売却は売主さんにとっても大変です。いつ見学者が来るかわからないので、臨戦態勢です。

 

スケジュールが建てられないのです。

 

売れるまで毎日店番しているようなものです。

居住中売却活動の大変さ 買い主さんが見学できない、見学しにくい

反対に購入希望者さんにとっても、売主さんが居住中は大変です。

 

見学のスケジュール調整が大変です。

 

買い主さんの見学できる時間は、限られています。

休みは平日の方、休日の方いろいろです。

 

売主さんが対応できないと見学できないのです。

 

見学できないと売れません。

 

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実際に購入する場合は買い主さんは2時間くらい見学していくことも多いです。

 

売却希望金額  相場内? 相場より高い金額

売却希望金額の決定です。

売却の時に一番関心がある項目ですね。

 

この売却希望金額によって、売却の仕方が大きく異なります。

 

相場内であれば、3か月以内に売れる可能性が非常に高いですね。

売却対策費用も最低限10万円から30万円以内でも売れるでしょう。

 

 

反対に相場より高く売りたい場合は、きちんとした売却対策が必要です。

基本的にはプロの売主に近い売り方になります。

(まとめ) ブラザー ScanNCut用 マルチペンホルダー CAUNIPHL1 1個 〔×3セット〕

 

参考に実際に売れているマンションのデータ

01 Water Tap, Bathroom Faucet Sink Faucet Durable for Office for Kitchen fo並行輸入品

成約までの平均期間 87日 売り出し金額からの平均値下げ幅 約8% 

売却業務不動産会社選定 

売却業務は売主さんが自分ではできません。

不動産業の免許を持っていなければできません。

 

440C2 NBK 鍋屋バイテック JIS Vプーリー C型 2本掛 プーリー 下穴品 加工なし C・CXベルト適用

 

誰を選ぶかでで結果は大きく異なる。

 

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出世も給料もボーナスも売り上げ次第という厳しい世界

もちろんルールも会社で決定されている

現場には権限はほとんどなく、本社の幹部が決定

マニュアルで社員レベルを平均化させている

 

地元大手

売り上げノルマが厳しいのは同じ

売り上げで給料が決まる世界

 

零細

大手の不動産会社勤務が嫌でやめた人も多い

実力者もいるが 専門能力がない人もいる

 

どこまで高く売れるか? 担当者次第  

ポスター アート シャネル The Little Black Jacket キーラ ナイトレイ(カール ラガーフェルド) 額装品 アルミ製ハイグレードフレーム

IK Multimedia T-RACKS MAX

 

ナイル nile ガタ防止エアーニッパ本体 MSB30

プロ売主さんと同じ方法で高額の売却対策費をかけて高く売却したことがあります。

対策費1000万円以上 3000万円くらい高く売れました。

売却までの期間3か月半くらい

 

大きな会社では、高く売るのは無理です。会社の社長が反対だから

会社として社員に求めるのは、毎月の売り上げノルマの達成です。

早く多くの手数料を稼ぐことです。

高く売ることは会社として求められていません。

どの不動産会社も短期戦 契約できて初めて仕事 給料

どの不動産会社も、基本的には短期戦です。

 

仲介業務は契約できないと給料がもらえない仕組みだからです。

 

高くて売れないマイホームを長期間売却活動することはどの社長も許さないでしょう。

東北車輛製造所 AVG・牽引用キャスターゴム車 『100SRWSB』

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グローリーハウスでは、東京でも非常に珍しい売主さんの事情、希望に応じた売却プランが選べる不動産会社です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
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