2021公式店舗 タワー式足場 (運賃見積り)(直送品)アルインコ 5.2m WTF1234AS 最大使用質量150kg 足場台、足場板
2021公式店舗 タワー式足場 (運賃見積り)(直送品)アルインコ 5.2m WTF1234AS 最大使用質量150kg 足場台、足場板
kg-maido/tr-1476570-14035-9mY
187,595円 625,316円

【メーカー】
●アルインコ(株)住宅機器事業部

【仕様】
●最大使用質量(kg):150●作業床高さ(m):5.2●アウトリガー:有り●作業床寸法(mm):550×1410●設置寸法(mm):3060×3810(アウトリガー含む)●キャスター:あり●踏ざん踏面幅(mm):40●段数(段):3●踏ざん踏面幅(mm):40●3段+手摺り付きセット+アウトリガーセット●作業床面積:550×1410mm

【材質·仕上げ】
●アルミ合金

【注意】
●運賃が別途かかります。

【質量】
●106.900KG

【ご注意】
·商品画像はサイズ違いや色違いを含む代表画像(イメージ)を使用している商品がございます。 
·モデルチェンジ等により仕様や色等の変更が生じる場合がございます。
·画像の商品数と販売数は異なる場合がございます。(例:画像が2本でも販売は1本単位等)
※販売単位が不明な場合は当店までお問い合わせくださ。

商品画像とサイズ·色が違う等での返品·交換はお受けできませんので
最終的な仕様等不明な点はメーカーHP等にてご確認くださいますよう、よろしくお願い致します。

【メーカー】
●アルインコ(株)住宅機器事業部

【特長】
●最下段は折りたたみ式なので、広げて足場板を置き、筋交いを取り付けるだけでスピーディーに組み立て可能で、道具も不要です。

【用途】
●高所作業。

【仕様】
●最大使用質量(kg):150
●作業床高さ(m):5.2
●アウトリガー:有り
●作業床寸法(mm):550×1410
●設置寸法(mm):3060×3810(アウトリガー含む)
●キャスター:あり
●踏ざん踏面幅(mm):40
●段数(段):3
●踏ざん踏面幅(mm):40
●3段+手摺り付きセット+アウトリガーセット
●作業床面積:550×1410mm

【材質·仕上げ】
●アルミ合金

【注意】
●運賃が別途かかります。

【質量】
●106.900KG

商品詳細はオレンジブックカタログ2020年の【 】をご参考下さい。

※オレンジブックカタログには、他メーカー製品の取扱いもございます。店内で同等品でも価格が異なって販売されている場合がございますので、あらかじめご了承ください。

株式会社グローリーハウス
【法人限定】SCF-66-B (SCF66B) 因幡電工 スリムコーナー立面45° 曲り ブラウン 20個入
(運賃見積り)(直送品)アルインコ タワー式足場 5.2m 最大使用質量150kg WTF1234AS
年中無休(年末年始除く)
ブログ

マイホーム売却成功のための売主さんのスタート前の重要決定事項

マイホーム売却を決定した時、何をどうしたらいいのか?どうすれば成功するのか?

不安でいっぱい、疑問でいっぱいでしょう

 

こんな売主さんの疑問に売却成功するために必要な、重要な決定事項をお話しします。

 

私は大学卒業後30年不動産の売買の現場にいます。過去埼玉県の小さな一軒家の売却から始まり、10億近い東京都心の高級住宅まで様々な売却を担当してきました。

 

30年の経験からマイホーム売却成功法 最初の重要な決定事項についてお話しします。

 

イメージは目的地に何で行くかの決定です。

この決定次第で成功、失敗、時間などが大きく変わってきます。

Buzz Rickson's[バズリクソンズ] ブラック M-43 スレンダー BR12121 WILLIAM GIBSON (BLACK)

バス

飛行機

電車

 

ではわかりやすく解説しましょう。

マイホーム売却は売主さんの事前の決定次第で成果は大きく変わる

マイホーム売却は、売主さんの事前の決定事項で結果は大きく変わります。

 

目的地に行くのに何に乗っていくかで到着時間が大きく変わるのと同じです。

2021公式店舗 タワー式足場 (運賃見積り)(直送品)アルインコ 5.2m WTF1234AS 最大使用質量150kg 足場台、足場板 メーカー直送品のため:返品·交換不可

マイホーム売却で重要なのはいつまでに売りたいか?いつ引き渡したいか?

 

 

これによって大きく売り方が変わってきます。

 

例えば緊急に引っ越したいので、1か月で売りたいと決定したら

 

売却方法は、一般売却は無理です。

 

最初から現金での買取できるお客様だけ限定で売却活動をしなければいけません。

一般売却に比べて安い金額でしか売れません。

 

反対に特に急いでいないとなれば、一般の公開売却で多くの購入希望者の中から希望条件に近い方を探すことができます。

 

萩原 デスクセット チェア付 デスク イス セット【セット買い】 コンセント付き 幅80 勉強机 テレワーク ブラウ

注意銀行ローン 買い替えの場合 原則短期間売却

マイホームの買い替えの場合は、原則として3か月以内、6か月以内の売却が住宅ローンの

融資条件に入ります。

 

このために短期間の売却になります。

どんな状態で売りだすか?居住中?空室?

次はどんな状態で売り出したいかです?居住中のままで売り出したいか?それとも空室にしてから売却?

 

どちらもメリットとデメリットがあります。

居住中売却は高く売りにくいという現実です。ただしすぐに売り出せるというメリットもあります。

 

空室は高く早く売れる可能性が高いです。デメリットはすぐに引っ越さないといけないことです。

 

 

居住中売却の大変さ いつも見学に備えて臨戦態勢清掃 外出できない

居住中の売却は売主さんにとっても大変です。いつ見学者が来るかわからないので、臨戦態勢です。

 

スケジュールが建てられないのです。

 

売れるまで毎日店番しているようなものです。

居住中売却活動の大変さ 買い主さんが見学できない、見学しにくい

反対に購入希望者さんにとっても、売主さんが居住中は大変です。

 

見学のスケジュール調整が大変です。

 

買い主さんの見学できる時間は、限られています。

休みは平日の方、休日の方いろいろです。

 

売主さんが対応できないと見学できないのです。

 

見学できないと売れません。

 

コクヨ品番 PI-P1107F2KDN54N インテグレ-テッド 全面クロスパネル

 

実際に購入する場合は買い主さんは2時間くらい見学していくことも多いです。

 

売却希望金額  相場内? 相場より高い金額

売却希望金額の決定です。

売却の時に一番関心がある項目ですね。

 

この売却希望金額によって、売却の仕方が大きく異なります。

 

相場内であれば、3か月以内に売れる可能性が非常に高いですね。

売却対策費用も最低限10万円から30万円以内でも売れるでしょう。

 

 

反対に相場より高く売りたい場合は、きちんとした売却対策が必要です。

基本的にはプロの売主に近い売り方になります。

[スワロフスキー] SWAROVSKI Attract アトラクト スクエア クリスタル ネックレス ペンダント 5510696 [並行輸入品]

 

参考に実際に売れているマンションのデータ

ds-2427246 ニューウェル・ラバーメイド・ジャパン スクエアブルートコンテナ 106.0L レッド 352605 1個 【フタ別売】 (ds2427246)

成約までの平均期間 87日 売り出し金額からの平均値下げ幅 約8% 

売却業務不動産会社選定 

売却業務は売主さんが自分ではできません。

不動産業の免許を持っていなければできません。

 

オリビアミラー レディース トートバッグ バッグ Women's Maeve Tote

 

誰を選ぶかでで結果は大きく異なる。

 

Bric's Porsche Design Spinner Expandable Suitcase (Dark Blue Matte, 30 inch 並行輸入品

腕時計 メンズ腕時計 セイコー SEIKO ベラチュラ VELATURA クオーツ メンズ 腕時計 SRH017P1 ブルー ステンレス(ケース) ステンレス(ベルト)

出世も給料もボーナスも売り上げ次第という厳しい世界

もちろんルールも会社で決定されている

現場には権限はほとんどなく、本社の幹部が決定

マニュアルで社員レベルを平均化させている

 

地元大手

売り上げノルマが厳しいのは同じ

売り上げで給料が決まる世界

 

零細

大手の不動産会社勤務が嫌でやめた人も多い

実力者もいるが 専門能力がない人もいる

 

どこまで高く売れるか? 担当者次第  

オールセーフ SR3SP12 allsafe ラッシングベルト ステンレス製ラチェット式T−ワンピース中荷重

Nikon マグニファイングアイピース DK-21M

 

(まとめ) 3M ポストイット 強粘着見出し 50×15mm ネオンカラー5色 700SSNE 1パック(5冊) (×30)

プロ売主さんと同じ方法で高額の売却対策費をかけて高く売却したことがあります。

対策費1000万円以上 3000万円くらい高く売れました。

売却までの期間3か月半くらい

 

大きな会社では、高く売るのは無理です。会社の社長が反対だから

会社として社員に求めるのは、毎月の売り上げノルマの達成です。

早く多くの手数料を稼ぐことです。

高く売ることは会社として求められていません。

どの不動産会社も短期戦 契約できて初めて仕事 給料

どの不動産会社も、基本的には短期戦です。

 

仲介業務は契約できないと給料がもらえない仕組みだからです。

 

高くて売れないマイホームを長期間売却活動することはどの社長も許さないでしょう。

mensHdge technical statue No.35 DAYS 君下敦 ノンスケ-ルPVC&ABS製塗装済みフィギュア

2021公式店舗 タワー式足場 (運賃見積り)(直送品)アルインコ 5.2m WTF1234AS 最大使用質量150kg 足場台、足場板 メーカー直送品のため:返品·交換不可

グローリーハウスでは、東京でも非常に珍しい売主さんの事情、希望に応じた売却プランが選べる不動産会社です。

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
label

タグ一覧

2021公式店舗 タワー式足場 (運賃見積り)(直送品)アルインコ 5.2m WTF1234AS 最大使用質量150kg 足場台、足場板 メーカー直送品のため:返品·交換不可

今すぐお電話の方はこちら

お悩みや疑問点あればお気軽にお問い合わせください。

Inquiry
Megadap (メガダプ) 電子マウントアダプターMTZ11 (ライカMマウントレンズ → ニコンZマウント変換) AF駆動モーター搭載
ネオジム磁石(樹脂塗装)φ14.3mm×0.8mm(N35) 100個セット
必須
※いたずらメール防止のため、ご協力をお願い致します
arrow_upward
TOPAZGENE.COM RSS