本物 【ポイント5倍】【直送品】 岩崎電気 オゾンタイプ) デュアル コンパクト (エアーリア FZSTZ15202GL15/16 空気循環式紫外線清浄機 空気清浄機部品、アクセサリー
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49,830円 166,100円
岩崎 空気循環式紫外線清浄機 エアーリア コンパクトデュアル(ランプ付) 空気除菌 据置タイプ オゾン発生機能付 約16畳用  オゾンと紫外線の力でデュアル除菌 FZSTZ15202GL1516 | オールライト, 岩崎電気 FZSTZ15202GL15/16 エアーリア エアーリアコンパクト デュアル 空気循環式紫外線清浄機 光の力で菌 ウイルスを除去 (直置きタイプ)屋内用 紫外線による除菌 オゾンによる表面除菌 [FZSTZ15202GL1516]【送料160サイズ】 | あかりのランプメンテナンス, 空気循環式紫外線清浄機 エアーリアコンパクトデュアル 岩崎電気 空気清浄機/空間清浄機 【通販モノタロウ】 FZSTZ15202GL15/16, 新型・静音タイプ】岩崎電気 FZSTZ15202GL15/16 エアーリアコンパクト , 岩崎 空気循環式紫外線清浄機 エアーリア コンパクトデュアル(ランプ付) 空気除菌 据置タイプ オゾン発生機能付 約16畳用  オゾンと紫外線の力でデュアル除菌 FZSTZ15202GL1516 | オールライト, 楽天市場】【在庫あり】岩崎電気 FZST15202GL15/16 エアーリア , 楽天市場】岩崎電気 FZSTZ15202GL15/16 エアーリア エアーリア

《仕様》
●適合ランプ:GL15×2灯
●電源電圧:AC100V(50/60Hz共用)
●消費電力:47.5W(50Hz)、40.8W(60Hz)
●本体:鋼板(仕上色:ホワイト)
●処理方式:紫外線+オゾン+ファン送風方式
●使用目的:浮遊菌の除菌、表面除菌
●ランプ寿命:8000時間
●処理風量:1.1m3/min
●質量:11kg
●電源コード:約1.7m(プラグ付)
●安全機構:カバー開放時運転停止機能、ランプ点灯表示、オゾン発生器の制御インターロック

【お支払い方法について】
●こちらの商品はメーカーからの直送となります。代金引換のお支払い方法はご利用になれません。
●代金引換にてご注文頂いた場合はご注文をキャンセルとさせて頂く場合がございますので予めご了承下さいませ。


《特長》
●紫外線ランプで細菌やウイルスなどを瞬時に除菌し、装置上部から清潔な空気を放出します。
●オゾンにより、テーブルや椅子、ドアノブ、スイッチなどの表面に付着している細菌やウイルスを除菌します。
●オゾン発生量(オゾン濃度)切り替え付き、「オゾン高モード」で濃度を高めたオゾンを発生させ広い空間にも対応できます。(1時間で自動的に「オゾン低モード」に切り替わる安全機能付きです。)
●紫外線が外に出ない構造のため、人やその他室内の品物に影響を与えません。
●フィルター除菌方式と異なり、ランプ交換のみの簡単メンテナンスです。
■一部の画像は代表画像です。商品内容をよくご確認の上ご用命くださいませ。
■商品に関するご質問等は、お気軽にお問い合わせください。

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マイホーム売却成功のための売主さんのスタート前の重要決定事項

マイホーム売却を決定した時、何をどうしたらいいのか?どうすれば成功するのか?

不安でいっぱい、疑問でいっぱいでしょう

 

こんな売主さんの疑問に売却成功するために必要な、重要な決定事項をお話しします。

 

私は大学卒業後30年不動産の売買の現場にいます。過去埼玉県の小さな一軒家の売却から始まり、10億近い東京都心の高級住宅まで様々な売却を担当してきました。

 

30年の経験からマイホーム売却成功法 最初の重要な決定事項についてお話しします。

 

イメージは目的地に何で行くかの決定です。

この決定次第で成功、失敗、時間などが大きく変わってきます。

外壁用ステンレス製換気口(深型フード ワイド水切り付) 厚型 ガラリ型 下部開閉タイプ GFX125S-10M 125mm 10メッシュ金網付

バス

飛行機

電車

 

ではわかりやすく解説しましょう。

マイホーム売却は売主さんの事前の決定次第で成果は大きく変わる

マイホーム売却は、売主さんの事前の決定事項で結果は大きく変わります。

 

目的地に行くのに何に乗っていくかで到着時間が大きく変わるのと同じです。

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マイホーム売却で重要なのはいつまでに売りたいか?いつ引き渡したいか?

 

 

これによって大きく売り方が変わってきます。

 

例えば緊急に引っ越したいので、1か月で売りたいと決定したら

 

売却方法は、一般売却は無理です。

 

最初から現金での買取できるお客様だけ限定で売却活動をしなければいけません。

一般売却に比べて安い金額でしか売れません。

 

反対に特に急いでいないとなれば、一般の公開売却で多くの購入希望者の中から希望条件に近い方を探すことができます。

 

木製ブラインド ベネウッド50 トーソー ウッドブラインド 幅81〜100cm×丈121〜140cm スタンダード ループコードタイプ ラダーコード仕様 スラット幅50mm

注意銀行ローン 買い替えの場合 原則短期間売却

マイホームの買い替えの場合は、原則として3か月以内、6か月以内の売却が住宅ローンの

融資条件に入ります。

 

このために短期間の売却になります。

どんな状態で売りだすか?居住中?空室?

次はどんな状態で売り出したいかです?居住中のままで売り出したいか?それとも空室にしてから売却?

 

どちらもメリットとデメリットがあります。

居住中売却は高く売りにくいという現実です。ただしすぐに売り出せるというメリットもあります。

 

空室は高く早く売れる可能性が高いです。デメリットはすぐに引っ越さないといけないことです。

 

 

居住中売却の大変さ いつも見学に備えて臨戦態勢清掃 外出できない

居住中の売却は売主さんにとっても大変です。いつ見学者が来るかわからないので、臨戦態勢です。

 

スケジュールが建てられないのです。

 

売れるまで毎日店番しているようなものです。

居住中売却活動の大変さ 買い主さんが見学できない、見学しにくい

反対に購入希望者さんにとっても、売主さんが居住中は大変です。

 

見学のスケジュール調整が大変です。

 

買い主さんの見学できる時間は、限られています。

休みは平日の方、休日の方いろいろです。

 

売主さんが対応できないと見学できないのです。

 

見学できないと売れません。

 

10色入卒園式スーツ発表会2点セットジャケット&ズボン面接ビジネス紳士宴会通勤OLオフィス着痩せ韓国風事務服制服

 

実際に購入する場合は買い主さんは2時間くらい見学していくことも多いです。

 

売却希望金額  相場内? 相場より高い金額

売却希望金額の決定です。

売却の時に一番関心がある項目ですね。

 

この売却希望金額によって、売却の仕方が大きく異なります。

 

相場内であれば、3か月以内に売れる可能性が非常に高いですね。

売却対策費用も最低限10万円から30万円以内でも売れるでしょう。

 

 

反対に相場より高く売りたい場合は、きちんとした売却対策が必要です。

基本的にはプロの売主に近い売り方になります。

【全商品ポイント10倍】 BERMAS COMMUTE バーマス コミュート 2way 横型 タウン トートバッグ 帆布 レッド 60450-RD

 

参考に実際に売れているマンションのデータ

壁掛け時計 掛け時計 時計 掛時計 クロック インテリア 飾り物 おしゃれ 音がしない 西洋風 立派 家の装飾 現代的な壁時計

成約までの平均期間 87日 売り出し金額からの平均値下げ幅 約8% 

売却業務不動産会社選定 

売却業務は売主さんが自分ではできません。

不動産業の免許を持っていなければできません。

 

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誰を選ぶかでで結果は大きく異なる。

 

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リョービ ジグソー【品番:J-6500V】

出世も給料もボーナスも売り上げ次第という厳しい世界

もちろんルールも会社で決定されている

現場には権限はほとんどなく、本社の幹部が決定

マニュアルで社員レベルを平均化させている

 

地元大手

売り上げノルマが厳しいのは同じ

売り上げで給料が決まる世界

 

零細

大手の不動産会社勤務が嫌でやめた人も多い

実力者もいるが 専門能力がない人もいる

 

どこまで高く売れるか? 担当者次第  

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CKD 空気用パイロットキック式2ポート電磁弁 PKS-04-27-AC200V

 

SONY 非接触 ICカードリーダ/ライタ USB 対応 パソリ RC-S370

プロ売主さんと同じ方法で高額の売却対策費をかけて高く売却したことがあります。

対策費1000万円以上 3000万円くらい高く売れました。

売却までの期間3か月半くらい

 

大きな会社では、高く売るのは無理です。会社の社長が反対だから

会社として社員に求めるのは、毎月の売り上げノルマの達成です。

早く多くの手数料を稼ぐことです。

高く売ることは会社として求められていません。

どの不動産会社も短期戦 契約できて初めて仕事 給料

どの不動産会社も、基本的には短期戦です。

 

仲介業務は契約できないと給料がもらえない仕組みだからです。

 

高くて売れないマイホームを長期間売却活動することはどの社長も許さないでしょう。

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グローリーハウスでは、東京でも非常に珍しい売主さんの事情、希望に応じた売却プランが選べる不動産会社です。

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大家さん,売主さんの悩み疑問解消します。相談無料です。
下記にあるフォームか、お電話にてお気軽にお問い合わせください。
 
 
株式会社グローリーハウス
(東京都中野区新井2-2-1松本ビル)
代表取締役 森本和彦


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この記事を書いた人
森本 和彦 モリモト カズヒコ
中野にある不動産会社グローリーハウスの代表 森本です。 約30年の準備を経て開業した珍しい総合専門不動産会社です。 専門知識や専門経験がないお客様でも安全に有利に不動産取引ができる体制を整えた会社です。 お客様に行っていただくことは、実現したい希望や、解決したい問題をできるだけ詳しくお話しいただくだけです。その後は希望に近い業務をオーダーメイドで案内いたします。 グローリーハウスは、売却業務と管理募集業務と特別依頼がある場合は専門的な有料相談業務を行っています。 多くの不動産会社が、短時間で儲かる一部分のみの作業しか対応しないのに対 し、お客様は総合的で専門的な相談をしたいという希望が強い傾向にあります。こんなまじめなお客様に総合的に対応する会社です。
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